磚塊受水膨脹風化致外墻裂縫

九江桃李苑小區被指存安全隱患 相關部門已對小區房屋質量進行檢測

來源：  新法治報     |    日期：  2025年04月08日     |    制作：  何山     |    新聞熱線：  0791-86847870

　　作為九江市首批保障房項目，交付使用十余年的桃李苑小區正經歷一場“安全危機”——小區4棟二單元公共樓梯間被鋼結構加固。

　　記者介入調查發現，該小區的房屋質量問題由來已久，有的住戶家中出現墻皮脫落、瓷磚有裂紋。對此，濂溪區住房和城鄉建設局（下稱濂溪區住建局）相關負責人指出，目前出現的問題或與當初建設時使用的磚材有關。在一份有關桃李苑小區的情況說明中載明，房屋所使用的灰砂磚，有部分因長期受水造成膨脹疏松，基本無結構強度。

　　截至目前，濂溪區住建局已組織對小區部分房屋進行檢測，相關報告仍未完成。

　　保障房加固引居民擔憂

　　桃李苑小區位于九江市濂溪區怡康中路，共31棟1000余戶，是政府保障性住房小區。今年年初，當粗壯的鋼結構頂著公共樓梯間的梁柱，從一樓延伸至六樓，該小區4棟二單元住戶的心，便不由提了起來。

　　“開始是怕不安全，過年的時候加固了，后來就沒消息了。”4月2日，4棟二單元的住戶孔女士告訴記者，自從公共樓梯間進行了加固，她開始心緒不寧，但相關方面始終沒有更進一步的說法。

　　孔女士家情況最嚴重的地方是陽臺房頂，膩子層脫落，有些地方能看到樓板裸露處的鋼筋，在她家的衛生間，靠外墻的瓷磚近期出現了幾處十厘米左右長的裂紋。

　　記者站在二單元樓棟外，順著孔女士所指的方向，在4樓和5樓的外墻窗戶連接處，有面積較大的墻皮脫落，5樓的窗戶側面雖然經過了修補，但依然能看見明顯的凹陷。

　　心存焦慮的不只孔女士一家，在二單元業主們眼中，房子不安全的細節是一點點堆砌起來的。有的是外墻推拉窗突然就合不上了，有的是瓷磚莫名開裂掉落，還有外墻以及樓道逐漸增多的裂縫。

　　直至今年年初，二單元的公共樓梯間被“獨家”安裝上了鋼結構的支撐件，更加重了業主們對房子安全情況的猜疑。

　　“有人入戶做過登記，但沒說什么情況，讓人感覺不踏實。”一樓的住戶記得曾有工作人員查看過情況，在墻壁上鉆孔進行檢測，但結果并未反饋。

　　孔女士告訴記者，她家是2009年入住桃李苑的，小區是九江市第一批保障房項目，她是通過搖號中簽購買入住的，像她這樣落戶桃李苑的老人有不少。

　　“現在的情況可大可小，但至少要讓我們居民心里有個底。”孔女士的丈夫懂些建筑常識，磚混結構的房子，磚墻要參與承重，他坦言，目前的狀況不容小覷。

　　房屋隱患或與建筑材料有關

　　在小區的采訪中，記者發現有房屋安全憂慮的不僅僅是4棟二單元的住戶。在其他樓棟，前段時間，有住戶發現門前張貼了物業通知，告知九江市住房和城鄉建設局（下稱九江市住建局）在3月將陸續對幾個樓棟進行檢測。可檢測結果如何，沒有下文。

　　記者隨后來到九江市住建局了解情況。該局辦公室的相關負責人表示，對桃李苑的情況非常重視，其調閱了一份九江市城市運行專業委員會的紀要文件，其中明確由濂溪區人民政府牽頭，九江市住房保障管護中心全力配合，九江信華建設集團有限公司共同開展排查，及時發現問題及處理。

　　然而，對于桃李苑小區結構安全檢測情況，該名負責人表示按照屬地管理的原則，具體情況需向濂溪區住建局了解。

　　濂溪區住建局相關負責人向記者提供了一份情況說明，其中載明桃李苑小區2棟、4棟、5棟出現了磚塊風化現象。桃李苑小區的房屋問題，濂溪區住建局在2019年就進行過相關處置，“當時（裂變、風化）的面積不大，我們也報給了市里。”

　　據了解，桃李苑小區于2010年交付使用，部分低層建筑屬于磚混結構住宅。

　　對于為何桃李苑小區的房屋會出現問題，該局相關負責人表示可能與建設時使用的磚材有關。在濂溪區住建局報送區主要領導的情況說明中指出，桃李苑小區使用的部分灰砂磚因長期受水造成膨脹疏松，基本無結構強度。

　　“的確是有問題，去年發現的（問題）我們已經處理了，短期內房屋結構是安全的。”該局相關負責人表示，桃李苑小區4棟二單元進行的鋼結構加固就是處置手段之一，“當年是有規定說全省不能用紅土磚，（桃李苑）使用的灰砂磚當時是檢驗合格的，2019年的一個檢測指標發現，這個灰砂磚理論上很有優勢，但時間長了會有隱患。”

　　據了解，相關部門組織專家對桃李苑小區1棟至8棟進行了檢測，目前，相關的報告仍未完成。本報將持續關注此事進展。（文/圖 全媒體記者吳強）

　　編輯：何 山

　　校對：王小明

　　復審：程乘玉