《交了首付兩個(gè)月還不能簽合同》追蹤
第27棟屬抵押房現(xiàn)無法備案
南昌市住建部門：將督促“贛電東方城”開發(fā)商與購房人協(xié)商解決
來源： 新法治報(bào)·贛法云 | 日期： 2025年08月22日 | 制作： 聶琪 | 新聞熱線： 0791-86847870
贛電東方城售樓處
8月20日，本報(bào)以《交了首付兩個(gè)月還不能簽合同》為題，報(bào)道了南昌市民熊女士在南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)贛電東方城樓盤購買商品房的遭遇。
報(bào)道刊發(fā)后，記者了解到，熊女士的遭遇并非個(gè)例，在贛電東方城樓盤購買了27棟的部分“準(zhǔn)業(yè)主”同樣沒有成功與開發(fā)商簽訂合同，還在焦急地等待當(dāng)中。
更令這些業(yè)主無法接受的是，隨著進(jìn)一步調(diào)查了解，經(jīng)南昌市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下稱“南昌市住建局”）工作人員的確認(rèn)，贛電東方城樓盤所售房屋處于抵押狀態(tài)，目前無法進(jìn)行簽約備案，該情況購房人在此前都不知情。
截至發(fā)稿前，開發(fā)商仍未就相關(guān)問題作出回應(yīng)。
住建局：房子被拿去抵押了
在此前的采訪中，贛電東方城樓盤的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，之所以遲遲不能簽訂購房合同，是因?yàn)闃潜P是“三限房”(限房?jī)r(jià)、限轉(zhuǎn)讓、限對(duì)象)，在政府部門履行調(diào)價(jià)程序需要時(shí)間。
8月20日，記者陪同熊女士來到南昌市住建局，想要了解“調(diào)價(jià)程序”究竟卡在哪里？
在南昌市住建局負(fù)責(zé)該業(yè)務(wù)的科室，工作人員告訴記者，從未收到過贛電東方城（備案名：東方豪庭）開發(fā)商提交的第27棟調(diào)價(jià)申請(qǐng)，并不存在程序辦理緩慢的情況。
該名工作人員稱，“三限房”的確需要履行調(diào)價(jià)的相關(guān)程序，但只要開發(fā)商提供的資料齊全，辦理周期不會(huì)太長(zhǎng)，“我明確地告訴你，房子（第27棟商品房）被企業(yè)拿去抵押了，不解押的話無法備案，這根本就不是調(diào)價(jià)的問題”。
為了驗(yàn)證自己的說法，該名工作人員調(diào)取了贛電東方城樓盤27棟的相關(guān)信息，在該局系統(tǒng)中，27棟的所有商品房都處于抵押狀態(tài)，“抵押的商品房原則上是可以銷售的，但需要抵押權(quán)人同意，解除抵押狀態(tài)才能簽合同。”
對(duì)于熊女士等購房人面臨的困境，負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)管理的南昌市住建局開發(fā)管理科工作人員表示，只能督促屬地住建部門盡快召集開發(fā)商與業(yè)主展開協(xié)商，促進(jìn)問題解決。
購房人質(zhì)疑開發(fā)商隱瞞事實(shí)
8月21日，熊女士向記者提供了一份南昌住房公積金管理中心官網(wǎng)查詢到的信息，其中顯示贛電東方城樓盤并未在該中心的貸款合作樓盤之列，不準(zhǔn)入原因?yàn)?ldquo;土地存在第三方抵押”。
“當(dāng)初我想辦理公積金貸款的時(shí)候，房產(chǎn)銷售并沒有告訴我樓盤無法進(jìn)行公積金貸款，而是說公積金放款慢，讓我直接辦理商業(yè)貸款。”熊女士說。
對(duì)此，記者嘗試聯(lián)系贛電東方城相關(guān)負(fù)責(zé)人梅先生。梅先生對(duì)于27棟商品房處于抵押狀態(tài)的情況未作表態(tài)，表示將會(huì)上報(bào)公司，有專人回應(yīng)相關(guān)問題。截至發(fā)稿前，記者未收到任何回應(yīng)。
對(duì)此，江西法報(bào)律師事務(wù)所律師郭俊認(rèn)為，如果開發(fā)商在銷售環(huán)節(jié)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)，涉嫌侵犯消費(fèi)者的知情權(quán)。同時(shí)，因所售商品房未解押導(dǎo)致網(wǎng)簽受阻，則構(gòu)成違約。
郭俊指出，對(duì)于購房人而言，購買未解押房，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，一旦開發(fā)商不能清償銀行債務(wù)，由于抵押后銀行屬于優(yōu)先權(quán)人，銀行可以優(yōu)先變賣房屋以償還自己的債權(quán)，造成購房人權(quán)益受損，但開發(fā)商屬于違約行為，購房人可要求開發(fā)商返還定金，退回房款。
郭俊建議，熊女士可以向房地產(chǎn)主管部門要求盡快與開發(fā)商展開協(xié)商，限期解除抵押、簽訂合同以及辦理網(wǎng)簽，如果無法實(shí)現(xiàn)，熊女士可以主張解除認(rèn)購協(xié)議，辦理退房并追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
熊女士告訴記者，她聯(lián)系上了南昌高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會(huì)城鄉(xiāng)建設(shè)局，希望能盡快組織雙方協(xié)商解決問題，但該訴求目前沒有得到明確答復(fù)。
（文/圖 記者吳強(qiáng)）
編輯：聶琪
校對(duì)：王小明
復(fù)審：朱葉